Цены на недвижимость в Лос-Анджелесе

Почти каждый современный человек хоть раз думал о том, чтобы реализовать великую американскую мечту, то есть, добиться успеха и независимости в одном из значимых американских городов. Но не у каждого хватает решимости на то, чтобы сделать нечто на пути к этой мечте. Большая часть отказывается от неё, предпочитая жить скромно и тихо, но в привычной обстановке. А те, кому все-таки довелось перебраться, к примеру, в Лос-Анджелес, мечтают купить квартиру либо снять дом, чтобы закрепиться здесь.

Возникает вопрос: как найти жильё?

Но вот на этом этапе снова неизбежны проблемы, так как цены на квартиры здесь нестабильные, а рынок недвижимости — та же лотерея, что и везде. Кому-то везёт сразу, а некоторые остаются у разбитого корыта, польстившись на низкие цены и отдав деньги риэлтору с подставной ксивой. Многие ошибки потенциальных арендаторов повторяются и на их основе неплохо бы сделать выводы. Какие именно? Да хотя бы уяснить, что искать недвижимость в Лос-Анджелесе нужно заранее, а не в тот момент, когда негде устроиться на ночь. Плюсом будет факт наличия долгосрочного контракта с работодателем, так как длительная аренда предпочтительна собственниками и в этом случае можно даже рассчитывать на скидку.

Лос-Анджелес называют Городом Ангелов из-за фантазии испанских колонистов, которые в 1751 году нарекли местность селением Девы Марии, Царицы Ангелов. После войны с Америкой территорию испанцы потеряли, а название сократилось до «Города Ангелов».

При условии, что у вас есть работа, может появиться шанс сразу купить дом, так как работодатель с хорошей репутацией — это прекрасные рекомендации. Конечно, снять квартиру в Лос-Анджелесе интереснее для прирожденного тусовщика, так как это всё-таки город, причём, динамичный и не спящий ночами. И тут нужно отметить один весомый плюс, который перевешивает минусы и существенно отличают здешний рынок недвижимости от нашего — квартиры в Лос-Анджелесе можно арендовать гораздо дешевле, нежели можно было ожидать.

Как начать поиск в реальности?

nedv-miami8Часто в фильмах есть фрагменты, когда дома в Лос-Анджелесе сдают посредством старой доброй рекламы на придомовом участке. Кстати, это до сих пор актуальное явление. Обычно на табличках пишут «Сдаётся» или «Для аренды». Этот способ снять жилье в Лос-Анджелесе наиболее простой и экономичный, так как нет необходимости прибегать к услугам посредника. Потенциальный арендатор может найти дом мечты, прогуливаясь по улицам и любуясь видами. Такой вариант идеален при условии, что вам есть, где переночевать и при этом вы не ограничены во времени, необходимом для поиска жилья.

Поиск через посредника

nedv-miami7

Второй вариант — аренда квартиры в Лос-Анджелесе может производиться посредством обращения в риэлтерскую фирму. Тут ситуация примерно напоминает наши реалии, так как риэлторы преследуют собственную выгоду в первую очередь и претендуют на процент от стоимости жилья. Но за эти деньги арендатор получает не только подходящий вариант жилья, но также мощную юридическую поддержку. Вариантов, конечно, риэлтор предоставит достаточно, но искать агентство, гуляя по городу, мягко говоря, проблематично.

Удобнее искать через интернет. Солидные крупные фирмы имеют официальные странички, в том числе и на русском языке. Одним из первых в поисковике выпадает адрес Лосанджелесдом.ком. На некоторых сайтах можно сразу просмотреть свободную недвижимость по городу Лос-Анджелес, а потом поставить личную бронь на подходящий вариант. Это удобный вариант для тех, кто прибыл по работе или наоборот на отдых. Ведь на сайте сразу видно, сколько стоит квартира и в каком она состоянии. Также вариант аренды жилья в Лос-Анджелесе через сайт будет интересен тем, кого привлекает посуточная оплата. К примеру, это влюбленные парочки в поисках уединения или родственники, приехавшие на «побывку» к военнослужащим. Стоимость квартиры при этом может варьироваться от трех до пятнадцати тысяч рублей за ночь.

Если вы заскучаете по отечественным реалиям и родному языку, то отправляйтесь в западный Голливуд, где концентрируется русскоязычное население Лос-Анджелеса. Здесь на бульваре Санта-Моники сосредоточены русские рестораны и магазинчики.

С серьёзными целями

nedv-miami9

Если же в планах не просто краткосрочный вояж по городу ангелов, а долгая и счастливая жизнь на берегу моря, то и сайты нужно выбирать другие,где часто обновляется контент, а сами арендодатели проверены временем и другими людьми. К таковым относятся: craigslist.org, rent.com, westsiderentals.com (правда, за получение информации придётся заплатить, но потенциальный арендатор получит целый ворох данных с фотографиями и нужными контактами).

Безусловным лидером среди прочих является сайт Букинг.ком. Здесь удобный интерфейс и имеется привлекательный для многих соискателей момент — объявления на booking.com размещают сами владельцы жилья. Можно быстро и недорого подобрать себе апартаменты. Кстати, цены на сайте указаны в рублях, а арендовать можно заранее, просто указав нужные даты или временной промежуток, если подразумевается аренда квартиры на длительный срок.

Сроки аренды

nedv-la2

В США стоит снимать квартиру на год, а уж потом продлевать либо прекращать в зависимости от собственного желания. Да и арендодатели охотнее идут на контакт, когда могут рассчитывать на денежные поступления в ходе этого временного промежутка. Реже в Америке сдают жильё на полгода, а уж о более коротком периоде лучше не говорить с владельцем. Сделка вряд ли выгорит, а хозяин не станет «распыляться» на столь бесперспективного клиента.

Но выход есть всегда! Просто не предлагайте подобную договорённость всем владельцам жилых домов. А лучше зайдите на специальный сайт airbnb.com. Здешние «обитатели» могут согласиться сдать жильё на неделю, на месяц и даже на день. Но эти варианты всё-таки не в чести, арендодателей больше интересуют клиенты на пару месяцев и дольше. Некоторые могут ставить условие, по которому вы сами ищете нового жильца, когда решите съезжать.

Прочие условия аренды

nedv-la3

 

В каждом городе есть недобросовестные арендодатели, которым просто хочется поживиться за счёт вашего бедственного положения. Они могут сдать жилье даже посуточно, но стоимость при этом будет не самой приятной, а соседи могут оказаться недоброжелательными. Если при себе у вас только один документ, то рассчитывать на интересные условия найма жилья не стоит. Вам придётся удовольствоваться маленькой однокомнатной квартиркой-студией, комнатой на отшибе иди двухкомнатными апартаментами, которые придётся делить с целой компанией себе подобных.

А вот приличное жильё с удобной планировкой вам «светит» исключительно после предъявления личных документов, а также выписки из банка либо других квитанций, подтверждающих вашу платежеспособность. Также потребуется социальный секретный номер, который является аналогом российского СНИЛСа. Кстати, российский счёт не подойдёт как и квитанция из российского банка. Но если счёт открыт в Америке или через точку, имеющую филиал здесь, то всё в порядке! Ну и сумма на счету должна, как минимум, покрывать предлагаемую аренду.

На отсутствие работы арендодатель может и прикрыть глаза, если есть поручитель, а вот в качестве первого взноса вам, скорее всего, придётся предъявить платёжное поручение. Это простой денежный перевод. Также с вас могут потребовать страховку в эквиваленте месячной платы. Когда договор будет расторгнут, её вам вернут, разве что, придётся оштрафовать вас за порчу имущества или другие неприятные случаи.

По видам

Поиск дома — процесс долгий, но увлекательный, так как в итоге можно понять, как сэкономить на жилье. Видов жилья в городе предостаточно. Всё зависит исключительно от вашей платежеспособности. Например, россияне, посещающие город по работе, изначально не арендуют квартиры, а останавливаются в мотелях.

Самые дешёвые номера обходятся в 70-80 долларов посуточно в гостинице или 50-60 долларов за ночлег в мотеле. А вот база недвижимости любого известного агентства пестрит более интересными вариантами.

nedv-la4

Что же может присмотреть человек с не самым большим бюджетом?

  • Во-первых, снять комнату. Самый простой, но зачастую «тесный» вариант проживания. Да и к тому же цены опять-таки не сильно привлекают — придётся выкладывать по 600-700 долларов в месяц. Но к соседям придирать уже бесполезно, как и к обстановке в районе.
  • Во-вторых, арендовать квартиру. Тут расценки стартуют от тысячи в месяц и варьируются в зависимости от состояния квартиры, личности хозяина и его финансовой обеспеченности.
  • В-третьих, можно снять гостевой домик. Тут проблемы с соседями практически отсутствуют, а по сумме можно уложиться в 1,5-2 тысячи долларов ежемесячно. Зато район, скорее всего, будет спокойным.
  • В-четвёртых, стоит обратить внимание на таунхаус. Он обойдётся чуть дороже — до трех тысяч в месяц. Но расходы себя оправдывают. Тут вы сможете и отдохнуть по-человечески и устроить мега-крутую вечеринку, если позволит бюджет.
  • В-пятых, можно присмотреть за 3-5 тысяч ежемесячно частные апартаменты на побережье. Тогда можно рассчитывать на зависть всех и вся, но вот деньги будут утекать, как вода сквозь пальцы.

Самая дорогая недвижимость находится в туристической зоне, на берегу океана. Тут удивительно красиво и цена оправдывает себя. А вот сэкономить можно, снимая квартиру в Голливуде или в долине Сан-Фернандо. Это спальные районы с обилием маленьких городков. Квартиру-студию можно снять за тысячу в месяц. Если помимо кухни в квартире будет ещё и спальня, то сумма будет больше 1500, а ещё одна спальня увеличивает «таксу» до 2500 долларов в месяц. Продажа жилья доступна по всей территории, но вот цены всё-таки не для всех «подъёмные». За квартиру придётся отдать не менее двухсот тысяч долларов, а цены на дома начинаются с восьмисот тысяч и до бесконечности.

А вот недорогое социальное пристанище можно найти, бороздя хостелы. Местные именуют такие точки общежитием. Преимущественно, это жильё сдают соотечественники наши, освоившиеся здесь в период СССР. И стоимость места в 2017 году — всего около 15 долларов за сутки. В каждой комнате хостелов обитает по паре-тройке жильцов. Кухня и удобства — общие. Имеется хороший интернет, но комната с телевизором в общем пользовании. Объявления чаще всего встречаются в газете, но в принципе всегда есть вариант обратиться за помощью к русскоязычному населению, которого в Лос-Анджелесе предостаточно. Есть и русские общины и даже места встреч, которые, преимущественно, находятся в Западном Голливуде. Здесь часто находятся добрые люди, способные предложить экономичные варианты съёма жилья.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ