Недвижимость в Майами: аренда и покупка квартиры, апартаментов или дома

Майами – это шикарный город США, он расположен в Юго-Восточной части штата Флорида, прямо на побережье Атлантики. Элитный курортный город всегда живёт яркой и насыщенной жизнью, огромные небоскребы и деловитые бизнес-центры гармонично соседствуют с небольшими уютными домиками и шикарными виллами. Майами постоянно привлекает огромное количество отдыхающих, которые, не желая жить в ограниченных рамках отеля, ищут квартиры и дома. Те, кто приезжают сюда многократно, задумываются о покупке недвижимости.

Как и в Америке в целом, недвижимость, которая сдаётся в штате Флорида, представлена, в основном, домами частного владения и квартирами, которые расположены в малоэтажных жилых комплексах. Цены на недвижимость в Майами широко варьируются. Это зависит от того, в каком районе жильё находится. То есть, чем элитнее район, тем дороже стоит квартира или дом. Однако, в любом случае, цены низкими не являются, повышенный спрос на квартиры, апартаменты и дома неуклонно приводит к постепенному росту стоимости местного жилья. В 2017-ом году намечается также тенденция к росту цен.

Покупка недвижимости в Майями: всегда выгодно

nedv-miami2

Купить квартиру в Майами — это означает иметь замечательную возможность постоянно посещать этот волшебный курорт, при этом, не подстраиваясь под графики отелей и личные предпочтения арендодателей. Недвижимость в Майами чрезвычайно популярна среди жителей всех стран, но особенно часто покупают здесь квартиры и дома граждане Китая и стран в Латинской Америке, а также выходцы из Канады и Великобритании. Правда, в купленном жилье постоянно живут редко: только десять процентов, тех, кто приобрёл недвижимость в Майами, поселяются здесь. В основном люди приезжают в Майами на длительный срок отдыха, в отпуск, просто на уик-энд.

Чем дальше от Атлантического океана вы пожелаете купить дом, тем дешевле он обойдётся. Наиболее популярная, самая ликвидная и привлекательная для покупателя недвижимость в Майами находится вблизи океана.

Тем не менее, желающих купить дома и квартиры в престижных районах курортного города достаточно, так как недвижимость постоянно поднимается в цене, этим превращая жильё в надёжную инвестицию.

Сколько сегодня стоит квартира в Майями?

nedv-miami3

Ещё недавно в деловых кварталах города, таких как Даунтаун и Брикел, можно было купить самую дешёвую квартиру по цене около четырёхсот тысяч долларов, но теперь вряд — ли можно найти дешевле, чем пятьсот тысяч. Цены на квартиры в Майами продолжают расти.

Например, в Майами Бич они составляют около пяти тысяч долларов за метр квадратный, что в двенадцать раз выше среднерыночной цены всей страны. В. наиболее дорогих и престижных округах города (Делрей-Бич и Майами-Бич, а также Бока-Ратон) продажа недвижимости осуществляется по цене от двух с половиной миллионов евро и выше.

nedv-miami4

В Майами проживает небольшой контингент русскоязычного населения, оно облюбовало район под названием «Санни Айлс Бич». Именно Здесь можно найти небольшую квартиру – студию по приемлемой цене. В этом районе Майами имеется и собственная инфраструктура — это небольшие магазины и маленькие уютные кафе, а также полезные бюро, которые готовы оказать путешественнику всевозможные услуги.

nedv-miami5

Купить квартиру в Майами на престижном острове под названием Фишер Айленд пока можно по цене от двух миллионов долларов, но зато на острове Майами Бич можно найти скромные однокомнатные квартиры, которые обойдутся покупателю сравнительно недорого. Сегодня цена начинается с трёхсот тысяч долларов, чуть побольше апартаменты, у которых две спальни, обойдутся в пятьсот или шестьсот долларов. За большую четырёхкомнатную квартиру придётся выложить приблизительно полтора миллиона. В Бал Харборе или Саус Биче недвижимость дороже — стоимость квартиры здесь начинается от семисот тысяч долларов.

Покупая недвижимость в США, вполне можно получить ипотеку, хотя нерезиденту страны трудно будет оформить её. Отсутствие положительной кредитной истории приведёт к тому, что процентная ставка сперва будет высокой, но через два года подаются документы на уменьшение процента.

nedv-miami6

В северной части Майами расположен район Халландейл-Бич, в котором могут недорого купить квартиру те покупатели, у которых достаток более скромный. Квартира стоимостью более миллиона здесь попадается очень редко, а небольшое жильё недалеко от побережья может обойтись всего в сто пятьдесят тысяч. Немного выше цены на квартиры на самом побережье, правда, меньшие по размеру. Наиболее благоприятные и самые востребованные для приобретения недвижимости районы – это прибрежные, самой большой популярностью пользуются шикарные виллы.

Если в целом говорить о среднем разбеге цен, то купить квартиру в Майами можно от двухсот тысяч долларов и до нескольких миллионов. В последнее десятилетие в Майами построили много дорогих и элитных квартир, например, цены на пентхаусы, расположенные в небоскребах с великолепной планировкой, достигают пятидесяти миллионов долларов. Пример самой дорогой квартиры, проданной за последнее время:

Апартаменты в небоскрёбе Trump Grande (в Санни-Айлс-Бич), продали более чем за три миллиона долларов. В квартире три большие спальни с ванными, с красивым видом на Атлантический океан.

Апартаменты в небоскрёбе Acqualina в том же районе продались за три миллиона, по такой стоимости квартира состояла из четырёх спален с мраморными полами и ванными;

Шикарно обставленная квартира в небоскрёбе Setai (Саус-Бич) с двумя спальнями и ванными, ушла за 2,7 миллиона.

При покупке недвижимости в Майями на оформление сделки уходит от двух до пяти тысяч долларов. Налоги и оплата коммунальных услуг зависят от того, какой тип недвижимости и где она находится.

Как снять квартиру в Майами: некоторые особенности

nedv-miami7

В США аренда квартиры на длительный срок осуществляется без мебели, въехав в квартиру, вы обнаружите, что в комнатах нет даже табуретки. Кухню же, напротив, принято укомплектовывать, в ней устанавливают полный набор необходимой мебели и бытовой техники. То есть, в каждой стране есть свои правила, которые соблюдаются, когда жильё сдаётся в аренду отдыхающим. Если требуется снять квартиру с наличием в комнатах мебели, как это принято в нашей стране, то следует оговорить это обстоятельство.

Собираясь снять жилье в Майами, следует предпочесть квартиру, в которой имеется центральный кондиционер, чтобы вы могли регулировать в ней температуру в соответствии с личными предпочтениями. Бывают в аренде апартаменты, которые можно снять недорого, с наличием маленьких кондиционеров, установленных во всех комнатах, но для климата Майами этого может оказаться недостаточно, и в итоге в квартире будет сыро.

Следует учесть, что в Майами при заключении договора аренды не учитывают стоимость оплаты за услуги интернета, за электричество и просмотр телепередач, но стоимость воды, напротив, учитывают. На оплату коммунальных услуг уйдёт от ста до двухсот пятидесяти долларов. Подробности нужно уточнять у арендодателя.

Также следует обратить внимание, что есть жилье, где не хотят селить граждан с детьми, курильщиков или владельцев домашних животных. Есть квартиры, где при аренде действуют возрастные ограничения. Обращайте внимание при выборе жилья на соответствующие социальные нормы.

Правила аренды в Майами

Если в Маями недвижимость арендуют на небольшие сроки, то квартиры от арендодателей комфортабельны, удобны, расположены прямо на берегу моря (или, по крайней мере, в шаговой доступности от него). Жильё, которое сдаётся, находится в красивых комплексах, которые расположены в самых элитных районах курорта. Квартиры в краткосрочную аренду, например, на bookingcom, предлагаются уже полностью обставленными, они тщательно укомплектованы всеми атрибутами, необходимыми для того, чтобы достойно отдохнуть.

Цены на все квартиры в Майами широко варьируются, всё зависит от времени года. Стоит уточнить стоимость (на некоторых сайтах её можно узнать и в рублях), определиться, когда вы намерены посетить курорт, оценить доступность жилья.

Ваше пребывание во Флориде должно соответствовать законам штата. Правилами на сегодня предусмотрены небольшие ограничения, о них нужно также помнить при выборе жилья в Майами и своевременно выяснять все обстоятельства.

  • Краткосрочная аренда разрешается (в основном) на срок до одного до шести месяцев. Мало какой билдинг ( управляющие менеджеры дома) на территории Майами позволит заключить договор аренды на слишком короткий срок, некоторые сообщества не разрешают брать жильё в аренду менее чем на год.
  • До фактического въезда следует внести депозит (страховой) в размере арендной платы одного календарного месяца. Обычно это оговаривают в договоре, денежную сумму возвращают через две недели, если с квартирой всё в порядке.
  • Частично из страхового депозита вычитают стоимость генеральной уборки после отъезда жильцов, а также коммунальные платежи. На это надо обратить внимание в договоре.
  • Управление дома берет также плату за изучение личности арендатора, проверку его анкеты. Кандидата проверяют десять дней, потом выносят вердикт. Если такого одобрения не произошло, заселения не будет.

Последний пункт означает, что вам нужно не только выбрать из всей базы недвижимости квартиру, которая вам понравится, этого просто недостаточно. Правила во всей Америке таковы, что, даже если владелец жилья — ваш давний знакомый, то без письменного одобрения билдинга он вас поселить не имеет никакого права. За рассмотрение, благонадежна ли ваша кандидатура, берут плату в размере ста долларов (иногда и больше).

То есть, как и везде, на рынке недвижимости Майами имеются свои определенные требования и особенности. Очень внимательно вычитывайте перед заключением договор, в частности, раздел о своих обязанностях, чтобы потом не попасть в неловкую ситуацию.

В квартире пристально следите за соблюдением гигиенических правил, соблюдайте порядок, постарайтесь ничего не сломать и не испортить. Нельзя создавать проблемы для соседей, арендную плату следует вносить вовремя. Эти несложные правила помогут сохранить хорошие отношения с хозяевами квартиры, и не испортить себе отпуск.

Стоимость аренды квартир в Майами

nedv-miami9

Продолжительность вашего пребывания на курорте при выборе жилья очень важна, в Майами далеко не все квартиры сдают на месяц или менее. От этого срока будет зависеть не только размер комиссии, но и некоторые особенности, связанные с оплатой. Скажем, вам придётся вносить платёж за временное пристанище каждую неделю.

Если вы думаете, как сэкономить на жилье, то учтите, что также на стоимость арендной платы повлияет год, когда построено здание, в котором расположена выбранная вами квартира. Жильё в доме, построенном в девяностые годы прошлого столетия, будет намного дороже, нежели квартира в доме, построенном в шестидесятые годы, хотя квартиры могут быть совершенно одинаковые.

Снять квартиру в любых районах Майами Бич на короткий период не всегда легко, так что это следует учитывать. На стоимость аренды повлияет не только близость к побережью океана, престижность района, но и, как уже упоминалось, сезон, а также размер квартиры (или дома) и количество спален. В таких районах снять маленький жилой дом на неделю будет гораздо дороже, нежели в других районах с приблизительно таким же набором услуг.

Апартаменты на месяц в высокий сезон обойдутся очень недёшево, и найти что-то достойное будет сложновато. Если же вы хотите обойтись дешевле, то стоит снимать жильё в другое время. В любом случае, рассчитывать на тысячу долларов не стоит, особенно, если квартира или дом в Майами бич.

Следует знать, что «Высоким сезоном» в Майами считают временной промежуток с начала октября по апрель месяц. Именно в это время особенно высокий спрос на аренду домов и квартир, все владельцы стараются сдать свою недвижимость как можно дороже.

Средняя стоимость аренды квартиры в Майами только растёт, арендные ставки за текущий год изменились почти на полтора процента. Примерные цены на аренду жилья в Майами:

Двухкомнатная квартира (спальня и небольшая гостиная) будет стоить около 1800 долларов;

Гостиная и две спальни обойдутся в 2500 долларов;

Три спальни и гостиная стоят около 3500 долларов.

Стоимость аренды домов в Майями

nedv-miami8

Снять дом в городе Майами — это означает получить в пользование, кроме самого дома, ухоженный садовый участок, на котором, как правило, имеются не только зелёные зоны и бассейн, но и теннисный корт, а если повезёт – то и свой причал для лодочки.

Поиск дома реально может начинаться от суммы в 3500 долларов в месяц. Самое большое количество вилл, комфортабельных домов сдается в районе Майами Бич, а также в районе Санни Айслс. Цены сильно колеблются, можно снять крохотный домик, а можно – огромную виллу. Наиболее дорогие из особняков расположены на маленьких островах, которые находятся в заливе. Приятная уединённость и элитность влияет на стоимость, Среди самых дорогих островов — StarIsland, , HibiscusIsland, PalmIslandLaGorceIsland а также IndianCreek.

Для того чтобы снять дом в высокий или низкий сезон можно воспользоваться объявлениями на сайтах, а можно снять дом через сервис airbnb.com и просто договариваться с хозяевами напрямую. Популярен сегодня также и букинг – недавно появившаяся, относительно новая форма по бронированию жилья в виде заказа – онлайн с мгновенным подтверждением. В этих двух случаях, если повезёт, можно сэкономить на жилье, арендовать недорогой однокомнатный вариант даже в высокий сезон.

Штат Флорида в США прославился по всему миру, благодаря своему удивительному и неповторимому природному климату, прекрасной природе, развитой инфраструктуре. Побывать в Майями, в краю вечного лета, а тем более, приобрести там жильё престижно и всегда выгодно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ