Цены на недвижимость в Нью-Йорке, как снять и сколько стоят квартира, дом, апартаменты

Нью-Йорк является популярным туристическим городом. Каждый год сюда приезжают миллионы американцев и зарубежных туристов, чтобы посмотреть на небоскребы, знаменитый отель Plaza, самое высокое здание города и многие другие достопримечательности. Здесь развитое метро, которое поражает своими масштабами. Все это привлекает многих людей. Однако многие приезжают сюда, чтобы остаться. В данной статье вы узнаете о стоимости жилой недвижимости и о том, как ее купить или арендовать.

Стоимость жилья в Нью-Йорке

nedv-ny2

В Нью-Йорке цены довольно высокие, если сравнивать с большинством американских городов. Однако уровень дохода здесь тоже выше. Именно поэтому купить квартиру в этом городе не составит большого труда, имея стабильный источник доходов. Существует несколько нюансов, о которых необходимо знать иностранцам, которые приезжают жить в США.

Купить дом, квартиру или иную недвижимость в Америке могут не только граждане страны, но и иностранцы. Согласно внутреннему законодательству, никакие ограничения на последних не накладываются. Более того, многие корпорации активно скупают пустующую недвижимость Нью-Йорка с целью ее сдачи в аренду или дальнейшей продажи. Чаще всего приобретаются таунхаусы и кондоминимумы. На покупку другого жилья накладывается ограничение.

Так, перед его приобретением нужно заполнить налоговую декларацию США. Если вы не платите налоги в американский бюджет, то вы не можете приобрести иную жилую недвижимость в Нью-Йорке и других городах Америки.

Приобретая объект жилой недвижимости, собственник обязан будет платить в 2017 году ежегодный налог и обязательные взносы, которые идут на содержание здания. Данные расходы могут варьироваться от 100 долларов до нескольких тысяч долларов, в зависимости от типа недвижимости и количества удобств в нем.

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не пользуются у зарубежных инвесторов большой популярностью, так как их приобрести довольно сложно из-за следующих причин:

  1. Рассмотрение заявки на приобретение жилья может занимать несколько месяцев. Причем кооператив может отказать в покупке без объяснения причины. Практика показывает, что владельцам кооператива важно, чтобы покупатель жил и работал в Нью-Йорке и платил налоги в государственный бюджет. Также большое значение имеет кредитная история.
  2. Возможно ограничение доли финансирования (например, не более определенной доли цены квартиры).
  3. Ограничение на субаренду квартиры, что значительно снижает привлекательность такого жилья для зарубежных инвесторов.
  4. Кооперативы полностью контролируют использование вами квартиры, в том числе прием гостей.
  5. Требование получить согласие от всех членов кооператива на осуществление различных сделок с данным видом недвижимости (в том числе для сдачи его в аренду).
  6. Во время продажи к цене добавляется налог на перепродажу. данный инструмент препятствует спекулянтам проводить сделки с этим типом недвижимости.

Цены на жилье в Нью-Йорке, как и в любом другом городе, сильно варьируются, в зависимости от состояния и района. Самые дешевые варианты могут стоить до 5 тысяч долларов, а самые дорогие достигают 15 миллионов долларов. Однако средняя стоимость составляет 500-900 тысяч долларов. Чтобы избежать риска потери денег в результате работы с мошенниками лучше осуществлять покупку через брокеров.

Как арендовать жилье в Нью-Йорке

nedv-ny3

Снять квартиру в Нью-Йорке довольно просто. Это можно сделать лично или удаленно через специализированные сайты. Там указана стоимость сразу в рублях и долларах США. К таким сайтам можно отнести следующее:

  • Airbnb.
  • Booking.com.
  • Trivago.com.

Это только наиболее популярные, однако их намного больше. Иногда аренда через сайт получается дешевле, чем при личном обращении к арендодателю. Здесь есть объявления от частных лиц и от отелей Нью-Йорка. Воспользовавшись фильтром, можно снять дом в центре, арендовать квартиру и указать, какие именно удобства понадобятся. Такое бронирование позволяет быть уверенным, что у вас будет жилье, когда вы приедете в Нью-Йорк.

Используя систему фильтров можно также выбрать жилую недвижимость в различных районах. Наиболее популярными являются квартиры и дома:

  1. На Манхеттене.
  2. В Бруклине.
  3. Гарлеме.
  4. Бронксе
  5. Куинсе.
  6. Брайтоне.

Также можно арендовать квартиру в Нью-Йорке в других районах. Чем дальше апартаменты от центра города, тем ниже стоимость. Также маленькие квартиры с типовой планировкой стоят дешевле двухкомнатных меблированных квартир или полноценных индивидуальных жилых домов.

С помощью современного букинга или системы бронирования можно недорого арендовать жилье в Нью-Йорке посуточно, на неделю, на месяц или на более длительный срок. Стоит отметить, что однокомнатные квартиры и студии в Америке являются наиболее популярными для жизни в этом городе среди иностранцев.

Оплата производится, как правило, наличными. Но если арендовать жилье у юридического лица, то можно получить все необходимые документы для ведения бухгалтерской отчетности. Это очень важно для командировочных людей. Кстати, в этом случае возможна оплата банковской картой или банковским переводом.

Также есть возможность арендовать социальное недорогое жилье в Нью-Йорке. Однако таких предложений очень мало, так как они пользуются большой популярностью. Чаще всего заключается договор для долгосрочной аренды.

Как сэкономить на жилье

nedv-ny4

Есть несколько секретов, как сэкономить на жилье в Нью-Йорке. Обычно около 50% туристического бюджета тратится на проживание и питание. Если снять жилье в Нью-Йорке через специализированный сайт у частного арендодателя, то можно значительно сэкономить. К тому же будет возможность самостоятельно готовить себе еду вместо питания в ресторанах и кафе, где также потребуется давать чаевые.

Стоит отметить, что цена на аренду сильно варьируется, в зависимости от срока, района, количества комнат и удобств и других нюансов. Стоимость квартиры в центре Бруклина может достигать 1500 долларов в месяц. Самый бюджетный вариант не превышает 350 долларов в месяц. Если вы хотите переехать жить в США, то вам стоит снимать бюджетное жилье на длительный срок.

При необходимости получения в аренду индивидуального дома вам стоит позаботиться о наличии собственного автомобиля, так как такое жилье находится довольно далеко от центра города. Зато тут есть много других преимуществ, основным из которых являются тишина и свежий воздух. Поиск дома возможен через агента или с помощью тех же сайтов.

Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке

nedv-miami9

Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.

Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере еще стоимости еще одного месяца проживания. Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности. Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.

О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления. Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора. Обычно стоимость проживания фиксированная и может изменяться только при продлении договора аренды. Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении. Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.

Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее. Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности. Стоит отметить, что цены в Нью-Йорке на жилье самые высокие. Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ